什么情况下可退已购的二手房

法律分析：
（1）卖方欺诈时，故意隐瞒房屋重大质量问题或产权纠纷等，购房者基于被欺诈而签订的合同，根据法律规定，可主张撤销合同实现退房，因为这违背了购房者真实的购房意愿。
（2）卖方根本违约，像未按约定时间交房，经催告仍不履行，购房者有权解除合同。合同的履行有时间和义务要求，卖方不履行构成违约，购房者的合法权益受到侵害。
（3）房屋有严重质量问题影响居住使用，经核验属实，购房者可解除合同。居住功能是房屋的基本属性，质量问题影响居住，购房者可依法解除合同。
（4）因不可抗力致合同目的无法实现，如自然灾害使房屋严重受损无法居住，此时合同无法继续履行，购房者可解除合同。若协商退房不成，可通过诉讼解决。

提醒：
购房者需保留好相关证据，如房屋质量检测报告、沟通记录等。不同情况处理方式有差异，建议咨询专业意见分析。
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在二手房交易中，满足一定情形购房者可退已购房屋。当卖方欺诈、根本违约、房屋有严重质量问题或遇不可抗力致合同目的无法实现时，购房者有退房权利。
1.若卖方欺诈，像隐瞒重大质量问题或产权纠纷，购房者可主张撤销合同。
2.卖方根本违约，如未按时交房且催告后合理期限仍未履行，购房者有权解除合同。
3.房屋严重质量问题影响居住，核验属实后可要求解除合同。
4.因不可抗力如自然灾害使房屋无法居住，可解除合同。

解决措施和建议：符合情形时，购房者先和卖方协商退房，若协商不成可通过诉讼途径维护自身权益。
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结论：在卖方欺诈、根本违约、房屋严重质量问题、不可抗力致合同目的无法实现等情形下，购房者可退已购二手房，先协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为存在欺诈情况时，受欺诈方有权请求撤销。所以当卖方故意隐瞒房屋重大质量问题或产权纠纷等欺诈行为，购房者可撤销购房合同退房。若卖方根本违约，像未按约定时间交房，经催告合理期限仍未履行，购房者有解除合同的权利。房屋有严重质量问题影响居住使用，购房者也能要求解除合同。不可抗力导致合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重受损无法居住，购房者同样可解除合同。若遇到上述可退房情形，先尝试与卖方友好协商，若协商无果，就可通过法律诉讼维护自己权益。若您在二手房交易中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。
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（一）若怀疑卖方欺诈，要积极收集能证明卖方故意隐瞒重大质量问题或产权纠纷的证据，像房屋检测报告、产权调查文件等。
（二）遇到卖方根本违约，及时以书面形式催告卖方交房，并保留好催告凭证，若合理期限后仍未履行，准备解除合同相关事宜。
（三）发现房屋有严重质量问题，第一时间找专业机构进行核验，拿到权威核验报告作为解除合同的有力依据。
（四）因不可抗力致合同目的无法实现，收集自然灾害等不可抗力因素导致房屋受损的相关证明，如政府发布的灾害公告、现场照片等。
（五）先和卖方友好协商退房，协商时做好记录。若协商无果，尽快整理证据走诉讼途径。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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以下情况，买二手房可退：
1.卖方欺诈，像隐瞒房屋重大质量问题或产权纠纷，购房者可撤销合同退房。
2.卖方根本违约，没按约定时间交房，催告后合理期限仍未履行，购房者能解除合同。
3.房屋质量严重影响居住，核验属实后可要求解除合同。
4.不可抗力致合同目的无法实现，如房屋因灾害受损无法居住，可解除合同。
符合条件，先协商，协商不成可诉讼。